Comunidades de propietarios en Bilbao: asesoramiento y litigio

Las relaciones derivadas de la existencia de una comunidad de propietarios son a veces, complejas, por lo que para que todos los problemas o conflictos generados se generen de la mejor manera posible, es imprescindible el asesoramiento legal por parte de abogados especializados.

Desde Vilacoba & Parra Abogados podemos ayudarle en reclamación de cuotas de comunidad, expropiaciones o servidumbres para el ascensor, alquiler de espacios comunes y impugnación de acuerdos de comunidad.Una amplia experiencia profesional de más de 20 años de profesión nos avala en Bilbao.

La necesidad práctica de esta institución ha supuesto una regulación especial en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, que ha ido evolucionando a través de diversas reformas de la normativa, siendo la última la realizada por Ley 8/2013.

No obstante, se trata de un régimen complejo al que se aplica un conglomerado de fuentes jurídicas, doctrina y jurisprudencia junto a la legislación especial de la LPH como son el mismo Código Civil, legislación hipotecaria, normativa estatal y autonómica de adaptación de edificios a personas discapacitadas, normativas administrativas o técnicas aplicables a las instalaciones y mantenimiento de servicios, o los estatutos privados de cada conjunto inmobiliario, entre otras.

En definitiva, tal y como determina el Tribunal Supremo, la propiedad horizontal es una propiedad compleja, interdependiente y funcional.

Nuestra dilatada experiencia en el derecho de propiedad horizontal en Bilbao nos ha permitido, actualmente asesoramos a muchísimas comunidades de vecinos en Bizkaia y Cantabria, a diversos administradores de fincas, vecinos con dudas jurídicas al respecto… así como a desarrollar la experticia necesaria para la redacción de estatutos y constitución de comunidades en régimen de propiedad horizontal, la realización satisfactoria de reclamaciones de impagos de derramas o cuotas vecinales, la impugnación o defensa de los acuerdos alcanzados en las Juntas de la comunidad o reclamaciones por ruidos.

Asimismo, desde Vilacoba & Parra Abogados, siempre recomendamos que las comunidades de propietarios encomienden su administración a profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario.

Contamos con gran especialización en materia de derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Como abogados especialistas, en Vilacoba & Parra Abogados, asistimos y asesoramos a comunidades de propietarios ante cualquier problema, con independencia de la especialidad de que se trate.

Contamos con departamentos diferenciados de derecho civil y derecho administrativo para ofrecer el servicio más especializado a todo tipo de comunidades de propietarios. Ofrecemos a su vez servicios de consultoría para administradores de fincas, para asesorar en los problemas legales del día a día.

Estas son las cuestiones que, de forma más continuada, comprenden nuestro asesoramiento:

- Problemas de humedades generalmente ubicadas en los pisos bajos.

- Cuestiones relativas a obras de cualquier naturaleza. Mantenimiento de zonas e instalaciones comunes.

- Asistencia en la celebración de Juntas de propietarios. Asesoramiento sobre aprobación de acuerdos.

- Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal y consultas relativas a la misma.

- Conflictos relativos al reparto de cuotas de propiedad.

- Reclamaciones a propietarios morosos.

- Conflictos con el ayuntamiento, licencias administrativas y demás cuestiones relativas al derecho administrativo.

- Problemática de tipo laboral con conserjes, jardineros, personal de seguridad y demás empleados contratados.

- Defectos constructivos, humedades, filtraciones por capilaridad, mantenimiento de zonas comunes o de uso exclusivo por parte de propietarios.

- Asesoramiento en cuestiones de energía, gas o electricidad. Reclamaciones frente a empresas suministradoras por exceso de importes facturados.

Nuestra dilatada experiencia como bufete de abogados experto en comunidad de propietarios, nos permite ayudar a multitud de usuarios en casos donde la desinformación con respecto a derecho inmobiliario y de propiedad horizontal.

Bufete de abogados especializado en Propiedad Horizontal, con un gran equipo jurídico. Proporcionamos soluciones jurídicas prácticas, cercanas y económicas, en un ámbito tan cotidiano como la Propiedad Horizontal.

Nuestra amplia experiencia en el ámbito jurídico a lo largo de los últimos 20 años nos avala. Conócenos

¿Eres administrador de fincas o presidente de la comunidad? ¿Eres propietario? Llámanos y nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios te ayudarán a resolver tus dudas y/o problemas de la comunidad de vecinos.

Comprar, vender e incluso alquilar una vivienda son operaciones que se llevan a cabo con bastante frecuencia, y en las que tanto si eres comprador como vendedor, propietario o inquilino, debes prestar especial cuidado para evitar problemas posteriores.

Debes manejar a la perfección una serie de conocimientos específicos que no todo el mundo tiene. Por ello, con frecuencia resulta muy aconsejable contar con los servicios de un abogado inmobiliario.

Se trata de profesionales especializados en todo lo relacionado con el Derecho Inmobiliario que pueden ofrecer asesoramiento en diferentes temas.

El papel del abogado inmobiliario en los alquileres de viviendas y locales

El alquiler es una de las formas más habituales de acceder a una vivienda, especialmente para los más jóvenes. Para que la relación entre inquilino y propietario del inmueble se desarrolle con la mayor normalidad posible, lo mejor es que los derechos y obligaciones de ambas partes queden bien claros desde el principio. Esto se materializa con un buen contrato de arrendamiento donde, tanto los derechos del propietario como los del inquilino queden totalmente salvaguardados.

Aquí os dejamos un pequeño video de lo que hay que tener en cuenta al redactar un contrato de arrendamiento, aunque, bien es sabido que cada situación es un mundo. Es por ello que desde Vilacoba & Parra Abogados siempre recomendamos un asesoramiento profesional previo, mediante un abogado inmobiliario.

Nuestro equipo de profesionales puede encargarse de la redacción del contrato y de explicar a arrendador y arrendatario los derechos y obligaciones que van a tener desde el momento de la firma.

El papel del abogado inmobiliario en la compraventa de inmuebles

Decidir comprar una vivienda no es sencillo. Además de la dificultad de encontrar la casa adecuada y conseguir la financiación necesaria para adquirirla, los compradores se tienen que enfrentar a contratos de compraventa que con frecuencia no entienden.

Este desconocimiento ha dado lugar en los últimos años a fenómenos como las cláusulas suelo, que han sido declaradas abusivas y por tanto ilegales.

Un experto en Derecho Inmobiliario puede encargarse de revisar el contrato de compraventa y asegurarse de que todo esté en orden, sin cláusulas abusivas que puedan afectar a los compradores en el futuro.

Si ya has comprado un inmueble, el especialista puede revisar la escritura y ayudarte a reclamar frente a la cláusula suelo si el banco la ha incluido en tu hipoteca.

En el caso de la venta de inmuebles el abogado inmobiliario también puede ser de gran ayuda. El experto puede indicar si en tu caso te corresponde o no pagar la plusvalía municipal y qué puedes hacer si no tenías que haberla pagado y quieres reclamarla al Ayuntamiento.

Desgraciadamente, dentro del día a día de las Comunidades de Propietarios aparecen ciertos titulares de pisos o locales que, de forma puntual o habitual, mantengan deudas con la Comunidad debido a la falta de pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias que se giran.

Ante esta situación lo que procede, lógicamente, es que por parte de la Comunidad de Propietarios se requiera al propietario deudor para que abone los importes pendientes.

Y en el caso de no ser posible la resolución amistosa de esta situación, tendrá que acordarse en Junta autorizar la reclamación judicial de la deuda, facultando expresamente al Presidente para que proceda a contratar profesionales (abogado y procurador) y otorgue poder general para pleitos a favor de los mismos.

Del artículo 21.6 de la Ley de Propiedad Horizontal podría entenderse que en las reclamaciones de morosidad de Comunidades de Propietarios siempre que haya sentencia condenatoria para el vecino moroso, este último tendría, en todo caso, obligación de pagar los honorarios del abogado y procurador de la Comunidad.

Pero mucho cuidado, porque no siempre será así ya que puede suceder que se reclame al vecino moroso una cantidad inferior a dos mil euros, en cuyo caso hay que tener en cuenta varias cuestiones:

La Comunidad de Propietarios puede intervenir por sí misma en el proceso judicial contra el vecino moroso por lo que no sería necesario, pero muy aconsejable que contrate los servicios de un abogado y procurador.

La reclamación judicial se puede tramitar, alternativamente, a través de dos procesos judiciales distintos. O bien un proceso monitorio o bien un juicio verbal. Y el problema está en que algunos abogados, generalmente por desconocimiento de la normativa, optan por reclamar la deuda a través del denominado juicio verbal y una vez que se dicta sentencia condenatoria para el vecino moroso pretenden que dicho vecino cargue con los gastos de abogado y procurador que ha tenido la Comunidad de Propietarios.

Pero en estos casos, en los que la reclamación no supera los dos mil euros, no es posible legalmente obligar al vecino moroso al pago de los gastos o costas. Y ello es así porque, sencillamente, la Ley de Propiedad Horizontal claramente manifiesta que únicamente será posible si la reclamación se ha tramitado a través de un proceso monitorio.

En Vilacoba & Parra Abogados, siempre asesoramos a nuestros clientes con las novedades jurisprudenciales a su disposición, intentando siempre el mayor beneficio para el mismo.

En Vilacoba & Parra Abogados somos especialistas en derecho de la construcción, contratos de construcción, reformas o rehabilitación de viviendas. Damos soporte legal y jurídico a constructoras y promotoras de todas España, al igual que a propietarios descontentos con su reforma:

Impago por los servicios prestados: impago de los trabajos realizados a la promotora, constructora o subcontratas. De los certificados de obra realizados o retención ilegítima del habitual 5% retenido.

Defectos de construcción: reclamamos los defectos de construcción, diseño defectuoso, incumplimiento de códigos de construcción, permisos o la LOE, cobros excesivos, incumplimiento de las especificaciones y planes aprobados por los clientes, falta de resolución de los problemas a tiempo, no supervisión de la obra…

Reclamación de demora en obras: En Vilacoba & Parra Abogados sabemos que los atrasos en una obra pueden representar grandes pérdidas en la rentabilidad de un proyecto. Las cláusulas que determinan que no se pagarán daños por demoras no son aplicables cuando el retraso fue a consecuencia de fraude, mala fe o interferencia activa.

Conformamos un gran grupo de abogados especialistas en desahucios. En Vilacoba & Parra Abogados, realizamos procedimientos de desahucio (impagos, precarios, expiraciones del plazo); modelos de requerimientos y acuerdos que podrán servir de base para encauzar o inclusive solventar el problema.

Defendemos al pequeño propietario de morosos profesionales y malas prácticas bancarias. Estamos especializados en desahucios. Desde Vilacoba & Parra Abogados nos ocupamos de todo.

Le asesoramos sobre la mejor forma de gestionar sus inmuebles en el futuro y si existe un problema legal con alguno de los inquilinos, le indicamos la mejor forma de proceder en cada caso.

Existe una serie de requisitos necesarios para evitar tener problemas en cuanto al contrato de alquiler y otras defensas jurídicas que se pueden emplear para salvaguardar sus intereses.

Nuestros abogados pueden ayudarle a prevenir futuros contratiempos relacionados con sus inmuebles. Nuestra mejor garantía es el gran número de casos ganados y negociaciones realizadas con éxito.

También estaremos encantados de informarle sobre las últimas novedades en cuanto a la aplicación del desahucio Express.

En Vilacoba & Parra Abogados contamos con una amplia trayectoria en la consultoría sobre arrendamientos, tanto de pisos como de negocios, así como en la reclamación judicial de la resolución de desavenencias que puedan surgir entre propietarios e inquilinos.

Debido a ello, contar con abogados especializados que te oriente en este tipo de situaciones te proporcionará toda la tranquilidad que necesitas a la hora de pelear por lo que es tuyo.

Muchos de nuestros mayores cobran pensiones bajas, y tienen dificultades para llegar a fin de mes y abonar los gastos de la vivienda arrendada y, en algunos casos, deberán irse a vivir a una residencia o con algún descendiente por una enfermedad o por imposibilidad de desenvolverse con autonomía.

Aquellas personas que sean titulares de contratos de arrendamiento de vivienda o inquilinato anteriores al 9 de mayo de 1985 tienen la posibilidad de obtener una renta inmobiliaria que complemente su pensión, en aplicación de la legislación de 1964 que regula dichos contratos.

Dirigimos y resolvemos procedimientos vinculados al arrendamiento en todas las ciudades de España, pudiendo preparar todo tipo de contratos de alquiler y revisar la vigencia de todo tipo de cartas o Burofax mandados por arrendadores, inquilinos o gestores, impidiendo de esta forma el aumento o la trascendencia de las reparaciones o cuotas que no se ajusten a la legalidad vigente.